东客站商圈崛起，10万平米临街旺铺单价万元起——盛都商业街区投资价值解析

随着城市轨道交通的快速发展与城市能级的不断提升，成都东客站已从单一交通枢纽演变为汇聚人流、物流、资金流的城市新中心。位于其旁的【盛都】商业街区，凭借超10万平方米的商业体量、稀缺的临街商铺资源以及“单价1万起”的显著价格优势，正成为成都商业地产市场上一颗备受瞩目的新星，为投资者与经营者提供了极具潜力的黄金机遇。

一、 核心区位：坐拥枢纽经济，锁定万亿客流
成都东客站作为中国西部最大的铁路客运枢纽之一，日均客流量巨大，且汇聚高铁、地铁、公交等多种交通方式，形成了强大的“虹吸效应”。【盛都】商业街区紧邻这一枢纽，不仅能直接承接车站带来的海量瞬时客流，更能深度共享东客站TOD（以公共交通为导向的开发）综合片区日益成熟的居住、办公与消费人口。该区域已被规划为城市级商圈，未来发展动能强劲，商铺价值拥有坚实的客流与规划双重支撑。

二、 产品优势：临街展示性强，经营自主灵活
本次推出的临街商铺，是市场上愈发稀缺的优质资产。与大型购物中心内的铺位相比，临街商铺拥有独立的门面与昭示性，客流通达性更佳，更利于品牌形象的展示与打造。经营者可根据自身品牌定位与目标客群，灵活规划经营业态与营业时间，自主权极高。超10万平方米的规模化街区布局，易于形成商业聚集效应和特色街区氛围，从而吸引目的性消费与休闲客流，提升整体商业活力与价值。

三、 价格门槛：单价万元起，投资门槛亲民
“单价1万起”的价格策略，在成都同等级区位和品质的商业项目中具有极强的竞争力。这一亲民的门槛，降低了投资者的资金压力，拓宽了投资人群的范围，使得更多中小投资者有机会分享城市核心商圈发展的红利。对于自营商家而言，也意味着更低的初始投入与更快的成本回收周期。结合项目的区位前景，当前单价具备较高的价值洼地属性，未来增值与租金收益空间值得期待。

四、 业态前景：多元消费场景，赋能商铺经营
依托东客站商圈的规划，【盛都】商业街区可容纳丰富多元的业态。既能布局满足旅客需求的便捷零售、特色餐饮、休闲服务，也能发展服务周边社区及办公人群的精品超市、亲子教育、生活配套，更可引入体验式消费、文创零售、品牌首店等新兴业态，打造全天候、全客层的消费目的地。多元的业态组合能有效抵御市场风险，保障街区长期繁荣，从而为每一间商铺的稳定经营与收益提供保障。

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【盛都】商业街区项目占据了成都城市发展的黄金风口，其“枢纽旁、临街铺、规模大、单价优”的四大核心优势相辅相成，共同构筑了强大的投资价值底座。对于寻求资产保值增值的投资者，或是意图在核心商圈立足的创业者而言，这无疑是一个值得深入研判和把握的珍贵机遇。在成都商业格局不断升级的当下，抢占东客站商圈首批成熟临街商铺，或许就是开启财富之门的明智之钥。